B A U B E S
C H R E I B U N G
Bauvorhaben: Errichtung von
Ferienappartements in Bad Bayersoien,
Am Kurpark, Fl.Nr. 442
Rohbau:
Erdarbeiten: Humus
im Bereich der überbauten Fläche abgeschoben und soweit
möglich, seitlich auf dem Baugrundstück gelagert.
Baugrubenaushub, falls
wiederverwendbar, ebenfalls seitlich gelagert. Abfuhr
von nicht wieder verwendbarem Aushubmaterial.
Wasser- und Kanalanschlüsse:
Wasserleitungen Kunststoffrohre (PU) und
Abwasserleitungen.
Innerhalb des Baugrundstücks KG- bzw. PU-Rohre.
Fundamente und Bodenplatte: Streifenfundamente
und tragende Bodenplatte nach Statik und Baugrundgutachten.
Erdungsband nach VDI - Vorschrift
Kellerumfassungswände: Stahlbeton
(Sperrbeton) nach Statik, Arbeitsfugen
mit Dichtungsband.
Isolieranstrich ‘Deitermann Plastkol UDM 2S’
Kellerinnenwände: Tragende Wände
aus Beton oder Mauerwerk nach Statik. Trennwände aus Hochlochziegel,
Rohdichte 1,8 -2.
500er Bitumenpappe unter den Kellertrennwänden.
Umfassungswände der Stockwerke:
Poroton-T9, Planziegel mit Perlitfüllung,
U-Wert: 0,28 W/mK, oder gleichwertig,
z.B. ZMK 9 bzw. 12, Wandstärke 30 cm
Innenwände: Hochlochziegel mit
verschiedenen Wandstärken und Druckfestigkeiten.
Trennwände zwischen den Appartements: POROTON
Plan-Schallschutz-Ziegel, Wandstärke 24 cm
Decken Stahlbeton B 25 nach
statischer Berechnung. Im KG unterseitige Wärmeisolierung.
Über 2. OG (Galerieboden) selbsttragende Vollholzplatte
Decke über Dachgeschoß (= Dachstuhl) Sparren
mind. 16/16 cm, 3-seitig gehobelt, Abstand ca.
90 - 125 cm, darüber Steildachdämmung mit unterseitigen
GK-Platten
Kellerfenster (Heiz- und Waschraum) Verzinkte
Stahl- bzw. Kunststoffkellerfenster als Fertigteil.
Kamin Der Kamin wird entsprechend
der Heizleistung und der Berechnung des
Fachprojektanten dimensioniert.
Kaminkopf-Fertigteil aus Faserbeton.
Dacheindeckung Naturrote Tonziegel
auf Querlattung; Luftlattung.Dachrinnen und Fallrohr, sowie alle
Blecheinfassungen aus
Kupferblech 0,6 mm.
Lichtschächte
Betonfertigteilschächte mit verzinktem Rost abgedeckt.Oder
Fertigteilschächte aus glasfaserverstärktem Polyester.
Treppen Stahlbeton, Treppengeländer
in Stahlkonstruktion. Galerietreppen
und Geländer in Fichtenholz.
Haustechnik:
Heizungsanlage Warmwasser
- Gas - Zentralheizung Leerleitung
(Vor- und Rücklauf) vom Heizraum bis zum Dach
für späteren Anschluß an Solarnutzung.
Für das Gebäude wird eine Wärmebedarfsberechnung nach DIN
4701 durchgeführt. Die Ausführung wird individuell von einem
Fachprojektanten gemäß DIN-Normen und TÜV-Anforderungen geplant.
Warmwasserzentralheizungsanlage mit Niedertemperatur-Heizkessel und
integriertem oder separat stehendem
Brauchwasserspeicher.Fabrikat:Viessmann (oder gleichwertig)
Zirkulationspumpe mit Zeitschaltuhr Vabrikat:
Wilco (oder gleichwertig)
Heizkörper Plattenheizkörper,
gegebenenfalls Sockelleistenheizung, nach Wärmebedarfsberechnung.
Sämtliche Heizkörper mit thermostatischen Regulierventilen ausgestattet.Fabrikat:
Kermi (oder gleichwertig)
Auf Wunsch Raumthermostate.
Wasserleitungen Edelstahlrohre
Abflußleitungen Guß-
SML- bzw. PE-Rohre
Rohrdämmung Heizungsrohre und
Wasserleitungsrohre entsprechend der Heizungsanlagenverordnung
Fabrikat: Missel
Elektroinstallation (nach Din 18015 Teil 2A)
Die gesamte Unterputz- Installation wird in
Leerrohren ausgeführt.Im Bereich der Holzdecken im Dachgeschoß
Kabelverlegung.
Sicherungskasten und Fehlerstrom-Schutzschalter.Steckdosen, Schalter und
Lichtauslässe in ausreichender Anzahl.
Fabrikat: Busch-Jäger / Ludwig-Xaver,
weiß (oder gleichwertig)
In allen Appartments Fernsehantennenanschluß und Leerrohre für Telefonanschluß.
In den Küchen der Wohnungen
E-Herd-Anschluß.Klingelanlage mit elektrischem Türöffner und
Gegensprechstelle sowie
Briefkastenanlage.
Rauchmelder
Ausbau:
Fenster und Außentüren Sprossenfenster
und -türen aus Fichtenholz oder pflegeleichtem Kunststoff,
mit umlaufender Dichtung
und Isolierverglasung.U-Wert 1,1, sowie
Versiegelung.
Einhebelbeschläge, teilweise Dreh- und
Drehkipp. Äußere Fensterbankabdeckung
als Aluprofil. Lasurfarbanstrich.
Dachflächenfenster Fabr. Velux
oder gleichwertig mit Thermostar Isolierverglasung.
Im Treppenhaus 2 Stück Dachfenster (0,7 qm) für
Belichtung und Rauchabzug.
Fensterläden Glatte Fensterläden
aus Fichtenholz oder pflegeleichtem Kunststoff
Fensterbänke Marmor Fabrikat
Venecuela (oder gleichwertig)
Hauseingangstüre Metall- oder
Holzrahmen mit Isolierglasfüllung und Sprossen.Einflüglig mit
Sicherheitseinbauzylinder.
Appartements- bzw. Wohnungseingangstüren Stahlumfassungszargen,
Türen rauchdicht, selbstschließend,Stärke mind. 40 mm, vollwandig.
Profilsicherheitseinbauzylinder gleichsperrend
mit Hauseingangstüre.
Innentüren Glatte Türblätter in
Edelholzfurnier, Beschläge nach Wahl
des Käufers (aus der Musterkollektion).
BB- Einsteckschloß mit dreiseitiger
Gummidichtung.
Balkon Träger und Boden Holz
Geländer aus senkrechten Fichtenholzbrettern
Außenputz Mehrlagiger Mineralputz
20 mm, mit Silicatanstrich, oder 3.
Lage mit trocken vorgemischtem, eingefärbtem
Werkfertigmörtel
Innenputz 1-lagiger Kalk-Gipsputz;
Außenwandverschalung Fichtenholzbrettermantel
mit Lasurfarbenanstrich
Estrich Schwimmender Estrich auf
Dämmplatten, für Wärme- und
Trittschalldämmung nach DIN 4108 und 4109.
In den Kellerräumen Kunstharzanstrich.
Böden Treppenhaus und
Gemeinschaftsräume: Feinsteinzeug Einzelhandelspreis
25.- €/qm
Appartements: Steinzeug bzw. Fliesen, Einzelhandelspreis
25.- €/qm. Parkett als Sonderwunsch
Wandfliesen Bäder und WC:
wahlweise türhoch oder wandhoch gefliest. Einzelhandelspreis
20.- €/qm
Kochstelle: im Arbeitsbereich als Fliesenspiegel 0,60 m hoch. Einzelhandelspreis
: 20.- €/qm
Gemeinschaftswaschraum: ca. 1,60 m hoch
Sanitäre Einrichtungsgegenstände (weiß)
Gemeinschaftswaschküche: 2 Zapfstellen mit
Schlauchverschraubung,
sowie 1 Ausgußbecken.Wasserhebeanlage
Fabrikat: Wilco (oder gleichwertig).
Kaltwasseranschluß für Garten
Küchen: Warm- und Kaltwasseranschluß für Spülbecken
Bäder: Ausstattung gemäß
Plan:Sanitärgegenstände: Fabr.: Ideal Standard (oder gleichwertig) -
Tiefspülklosett
- Waschbecken - Wanne -
(teilweise Dusche)
Armaturen: Fabr.: Hans Grohe (oder
gleichwertig) - Handtuchhalter -
Brausegarnitur -
Einhebel-Mischbatterie für Wanne o. Dusche, sowie Waschbecken -
Papierrollenhalter
Anstricharbeiten Innenanstrich auf
Feinputz, diffusionsoffen, mit weißer Silicatfarbe Holzanstrich:
mehrmaliger, offenporiger Lasurfarbenanstrich Eisenteile:
mit Grundanstrich versehen und mit Kunstharz bzw.
Alkydharzlack gestrichen.
Alle der Witterung ausgesetzten Eisenteile
werden durch Verzinken vor Rostbildung geschützt.
Aufzug 4-Personen-Aufzug, vom
Keller bis 2. Obergeschoß Fabrikat
Lödige (oder gleichwertig)
Hausanschlüsse Anschluß
für Telefon bis Hausanschlußraum, dann
Leerrohre bis zu den Appartements.
Das Haus erhält eine gemeinschaftliche Antenne mit Verkabelung
zu den Appartements.
Außenanlagen Die gärtnerische
Gestaltung und Bepflanzung des gesamten Baugrundstücks
erfolgt gemäß dem genehmigten Außenanlagen Gestaltungsplan.
Wege werden mit mit Beton-Verbundsteinpflaster
belegt .
Sonderwünsche Vom
Käufer gewünschte Abweichungen, die in dieser Baubeschreibung
nicht enthalten sind, sind Sonderwünsche.
Sonderwünsche können berücksichtigt werden, sofern der Bauzustand
eine Berücksichtigung noch erlaubt und dadurch die Baudurchführung
zeitlich und technisch nicht gehemmt wird.
Etwaige Aufpreise für Sonderwünsche müssen an die ausführende
Firma direkt bezahlt werden, Kosten für Änderungen
des Bauplanes müssen direkt an den Architekten bezahlt werden.
Allgemeines:
Änderungen in der Baubeschreibung können
sich für die Bereiche Heizung- ,Sanitär- und Elektroinstallation durch
den jeweiligen
Fachprojektanten ergeben. Sollten
irgendwelche Gegenstände oder Materialien, die in der Baubeschreibung
aufgeführt sind,
nicht zu beschaffen sein, so behält sich der Unternehmer vor, Gleichwertiges
zum Einsatz zu bringen.
Der Qualitätsstandard wird dadurch nicht beeinträchtigt.
Bei eventuellen Unstimmigkeiten zwischen
Plan und Baubeschreibung gilt die Baubeschreibung.
Etwaiges eingezeichnetes Mobiliar sowie andere gestalterische
Einzeichnungen stellen lediglich
Vorschläge dar und
erheben keinen Anspruch, im Gestehungspreis enthalten zu sein.
Risse in Bauteilen, z.B. in Putz,
Holzbalken etc., die auf Grund naturbedingter baupysikalischer
Eigenschaften der Baustoffe,
wie Kriechen oder Schwinden, entstehen, sind keine
Gewährleistungsmängel. Anstriche, insbesondere für solche Bauteile, die
der Witterung ausgesetzt sind, wie Holzfenster,
Holzschalungen, Balkon- und Terrassentüren sowie Sichtbetonteile sind
entsprechend
den Vorgaben der Farbhersteller in regelmäßigen Zeitabständen durch
die Wohnungseigentümergemeinschaft zu erneuern.
Sollten sich aufgrund gesetzlicher
Änderungen, behördlicher Auflagen oder Weisungen
des Statikers bauliche Veränderungen
ergeben, sind diese vom Bauherrn
anzuerkennen.
Alle Angaben nur zur Info.! Irrtümer
und Tippfehler vorbehalten. Stand 20.05.2003 |